全线回落！天下地价都要降，， ，，房价也应声下跌了！抄底的时间到了？？？？ ？？
宣布时间：
2021-08-20
01
最近最受关注的就是关于土拍的问题。。。。。。
调控已经进入深水区，， ，，从限制新居二手房逐渐转到一级土拍市场，， ，，现在调控的风向也是越来越清晰了，， ，，意在从源头止住房价。。。。。。
今天就想和各人探讨一下，， ，，限制土地价钱后，， ，，那后面房价会降吗?
事实地价涨了，， ，，房价应声就涨，， ，，那地价降了，， ，，那房价不得响应下降?
逻辑是这样的逻辑，， ，，但现实却重大多了。。。。。。
这一次为什么修改土拍规则?
说白了开发商没钱赚，， ，，尤其是民企开发商，， ，，融资贵、地价本钱贵，， ，，还卖不出好价钱。。。。。。
就这样开发商拿地还被限制，， ，，不敷格的不让拿，， ，，简直活得比孙子还惨。。。。。。
有的开发商一气之下直接退地，， ，，好比杭州宋都股份宁愿赔偿高价违约金也要退地。。。。。。
即便拿了地，， ，，房价被限死后，， ，，房企也只能种种想步伐降低房企品质争取利润空间。。。。。。
若是只是降低精装标准，， ，，自己未来还能缝缝补补，， ，，最怕的就是小区园林，， ，，公共配套等全线下降。。。。。。
这些在长沙已经见责不怪了。。。。。。
地价贵，， ，，房价又不可涨，， ，，开发商为了提高利润，， ，，只能这里扣扣，， ，，那里嗖嗖，， ，，总不可亏钱吧。。。。。。
说究竟，， ，，高地价对谁都无益。。。。。。
开发商没法赚钱，， ，，快被逼到绝境嗷嗷痛哭;二级市场也由于高地价应声涨价。。。。。。
想要彻底“稳房价”，， ，，高地价必需得治。。。。。。
但新居房价原来就已经被限死了，， ，，再下探的可能性不大。。。。。。
尤其是在热门都会，， ，，大部分新居二手房倒挂十分厉害，， ，，这两天杭州壹号院又刷屏了，， ，，差价靠近10万!!!
虽然杭州是极端个例，， ，，但简直大部分都会的新居价钱都是有限价的，， ，，以是新居降价的可能性真的不大。。。。。。
地价被限后，， ，，这中心的利润一部分是给开发商的，， ，，另一部分是用于提高衡宇品质的。。。。。。
事实房地产生长二十几年，， ，，由于衡宇质量，， ，，“惊”装维权的事务却越来越多，， ，，这怎么都说不过去。。。。。。
许多人都在质疑地价下降后，， ，，担心开发商会为了提高利润，， ，，并不可真正做到提高衡宇品质。。。。。。
这点各人照旧可以定心的，， ，，由于在拍地的时间，， ，，政府就会竞品质，， ，，对衡宇品质做出一定要求。。。。。。
其次，， ，，若是土拍本钱降低，， ，，开发商利润空间大了，， ，，自然会拿出一些成原来提升品质。。。。。。
好比已往杭州在没限价之前，， ，，衡宇品质比现在限价后的好太多就足以说明。。。。。。
要是真有足够的利润，， ，，开发商也是愿意打造精品的，， ，，事实各人都希望自家屋子能够赢得市场的褒奖。。。。。。
可是对二手房市场的影响却是润物细无声的。。。。。。
事实以往每逢拍地，， ，，二手房业主就会率先抱团涨价，， ，，最后照旧苦了刚需。。。。。。
在我剖析的都会中，， ，，险些大部分都会涨价都和土地价钱节节攀升相关，， ，，前两年的成都，， ，，今年的重庆……
土拍就像“海狗丸”一样，， ，，每吃一粒，， ，，二手房价就热潮一次。。。。。。
可是若是土地溢价率被限制住了，， ，，市场一下子就虚了。。。。。。
二手房价钱就会逐渐趋向“稳固”。。。。。。
各人别以为只有22城“限地价”，， ，，天下一些房价上涨较快的或者是被住建部点名过的都会都会跟进。。。。。。
好比最近惠州的土拍就延迟了，， ，，同时金华、徐州、南通、嘉兴、东莞等都会也在探索借鉴供地“两集中”模式，， ，，后续不扫除也会跟进调解土拍规则，， ，，严酷执行“限地价”。。。。。。
02
虽然想要“稳房价”，， ，，仅仅是“限地价”是远远不敷的。。。。。。
调控房价是个体力活，， ，，现在高层已经使出了降龙十八掌来镇压了。。。。。。
今年来，， ，，房地产调控创立380次的纪录，， ，，算下来，， ，，基本天天调控1.5次，， ，，绝对的360度无死角全方位堵死。。。。。。
刚刚7月份的70城房价指数也出来了，， ，，效果“喜人”。。。。。。
大部分都会的上涨气数已尽。。。。。。
新居方面，， ，，上涨都会的数目逐月下降，， ，，可是下跌的都会数目则越来越多。。。。。。
二手房最能反应市场情形，， ，，加上今年调控的工具也是二手房为主。。。。。。
在二手房限价叠加限贷下，， ，，市场立竿见影：
上涨都会从3月份58个回落到41个;下跌的从9个增至26个。。。。。。
总体而言，， ，，现在整个房地产市场趋势是往下走的。。。。。。
一经上涨底气有多足，， ，，今天下跌就有多惨。。。。。。
现在一二线都会的新居二手房上涨幅度所有都在回落，， ，，三线都会直接由上涨转为下跌0.1%。。。。。。
这轮房价上涨潮，， ，，预计和弱三四线都会无缘了。。。。。。
03
上涨的时间没尝到甜头，， ，，下跌的时间又是率先领跌，， ，，弱三线真的是惨抵家了。。。。。。
这一头，， ，，热门都会想尽步伐要求新居备案价涨幅不凌驾5%，， ，，有的直接要求备案价每期下调3%。。。。。。
而另一头，， ，，弱三四线都会直接要求新居不可降。。。。。。
上周湖南岳阳住建局就宣布了“限跌令”：
商品住房销售的现实成交价钱不得高于备案价钱，， ，，也不得低于备案价钱的85%。。。。。。
简朴来说就是给房价制订了15%的下限。。。。。。
岳阳着实代表着大部分的弱三四线都会，， ，，这一轮上涨潮似乎和他们毫无关连。。。。。。
近三个月以来，， ，，岳阳成交均价显着下滑。。。。。。
1-5月，， ，，岳阳新居成交价为7246元/平方米~7605元/平方米之间浮动;6月份，， ，，岳阳新居成交价为6558元/平;
7月份，， ，，岳阳新居成交价为6492元/平8月上旬，， ，，岳阳新居成交价为6661元/平。。。。。。
关于一个弱三四线都会来说，， ，，房价下降1000元/平已经是很夸张了。。。。。。
不但岳阳，， ，，尚有之前我说过的四川达州，， ，，吉林四一律地方都在想步伐救市。。。。。。
就连大湾区的肇庆，， ，，也躲不过降价的宿命，， ，，房价跌跌不断。。。。。。
这一轮的放水和以前纷歧样，， ，，主要是定向放水为主，， ，，并没有大规模流入楼市。。。。。。
想要把钱挪去楼市，， ，，只能通过乾坤挪移大法，， ，，好比谋划贷等。。。。。。
但这些通俗黎民是玩不起的，， ，，能够申请到的都是一二线等热门都会的老板、企业主、投资客等高端玩家。。。。。。
这些人是不会把资金放在弱三四线的，， ，，所有集中火力攻占一二线和强三线热门都会。。。。。。
以是我们才看到市场云云分解，， ，，甚至是割裂，， ，，房价“香港化”和“鹤岗化”同时爆发。。。。。。
说不上优劣，， ，，只能说这就是未来的一个趋势和征象。。。。。。
尤其是棚改钱币化逐渐退场后，， ，，弱三四线的屋子会逐渐回归栖身属性，， ，，越来越多人都会买得起房。。。。。。
而一二线和强三线都会虽然短期内面临回调危害，， ，，虽然也尚有一些二线都会还没轮动上涨的，， ，，只是需要火眼金睛去发明。。。。。。
久远来看，， ，，这些都会由于生齿一直流入，， ，，经济工业金融蓬勃，， ，，屋子很难完全脱离金融属性。。。。。。
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